1a) Informace k úpravě výše nájemného v bytovém fondu města Jemnice
Rada města rozhodla o postupném navýšení nájmu nájemních městských bytů v průměru o 20%. Současná výše nájmů jednotlivých bytů se pohybuje od 40 Kč/m2 do 45,69 Kč/m2. Dochází tak k navýšení nájemného o 6–11 Kč za m2. Proč dochází k postupnému navyšování nájemného právě teď? Protože právě v tomto období dochází k uzavírání většiny nových či prodlužování stávajících nájemních smluv. Vzhledem k tomu, že smlouvy jsou podle situace uzavírány na dobu 6, 12 nebo 36 měsíců, a postupně se obnovují, dojde tak v průběhu 3 let k postupnému navýšení ceny. Rada města z těchto důvodů přijala v této věci následující usnesení:
1. Výši nájemného za m2 u nově uzavíraných smluv uzavřených na dobu určitou 6–12 měsíců v období od 1. 5. 2021 do 30. 4. 2022:
51 Kč/m2 pro byty: Větrná 1054–1059, Palackého 129, Pod Tržištěm 608, Tyršova 622 a 872, Budějovická 753, Na Předlískách 1150–1155
47 Kč/m2 pro byty: náměstí Svobody 36 a 77, Husova 98
2. Výši nájemného za m2 u nově uzavíraných smluv uzavřených na dobu určitou 36 měsíců a u smluv uzavřených na dobu neurčitou v období od 1. 5. 2021 do 30. 4. 2022:
51 Kč/m2 pro byty: Větrná 1054–1059, Palackého 129, Pod Tržištěm 608, Tyršova 622 a 872, Budějovická 753, Na Předlískách 1150–1155
47 Kč/m2 pro byty: náměstí Svobody 36 a 77, Husova 98
Rada města si uvědomuje, že pro nájemce městských bytů je toto nepříjemná informace, a proto uvádíme důvody tohoto rozhodnutí:
a) Město Jemnice vlastní přes 200 bytových jednotek. Město se musí ke svému majetku chovat s péčí řádného hospodáře. Znamená to nejenom majetek spravovat a udržovat, ale i s ním řádně hospodařit, což znamená pronajímat jej za ceny obvyklé v místě a čase.
b) K poslednímu navýšení nájmů došlo naposledy před více jak 10 lety. Od té doby nedošlo k navyšování nájmů ani formou pokrytí inflace. Kdyby se totiž používala inflační doložka, která bývá běžnou součástí standardních nájemních smluv, bylo by navýšení během tolika let sice postupné, ale vyšší (celková inflace za posledních 15 let činí dle ČSÚ 31,4 %). Stále však byly generovány milionové zisky z pronájmů, které za celou dobu existence nebyly z větší částí využívány pro obnovu a údržbu stávajícího bytového fondu, ale pro hlavní činnost města. Buď se spotřebovaly, nebo použily na jiné investice či opravy v rámci města.
c) S tím souvisí současný stav bytového fondu, který z valné většiny odpovídá předchozímu přístupu k jeho údržbě a obnově. Tento stav již v minulosti donutil město prodat celý jeden bytový dům s 36 byty na ulici Větrná. Stav, zapříčiněný nepravidelnou obnovou, neochotou investovat do obnovy, rekonstrukcí ani do větších oprav stávajícího bytového fondu města.
d) Při výpočtu rozdílu mezi využitím inflačních doložek (které by udržovaly výši nájemného alespoň na míře inflace a neznehodnocovaly výnosy z bytů) nebo jednorázové navýšení nájmů o 20 % jednou za 3 roky, tak jak to umožňuje zákon, a tak jak to praktikují například v okolních městech (Dačice, Moravské Budějovice atd.…), jsme došli k nezanedbatelným hodnotám, chybějícím v příjmech, a to od 1,5 až 6 milionů Kč za roky 2010–2020. Za tyto peníze, a při správném fungování údržby a plánované obnově bytového fondu, by stávající byty zcela jistě vypadaly jinak.
e) Ceny nájmů privátních bytů v místě a okolí se pohybují na výrazně vyšší úrovni. Lze namítnout, že město by nemělo za každou cenu produkovat zisk. Bohužel i porovnání cen městských bytů v okolí je výrazně vyšší a z pohledu statistik v Kraji Vysočina jsme na nejnižší cenové úrovni.
Možná si někteří z Vás nyní pomyslí, že to je špatná podpora bydlení ve městě. Jsme však přesvědčeni, že pouze efektivní správou a údržbou bytů a získáváním peněžních zdrojů, prostřednictvím „reálných“ nájmů dosáhneme toho, že udržíme kvalitní bytový fond. Dokonce to umožní postupně obnovit a začít pronajímat dalších 15 ladem ležících vybydlených, nedoopravených bytů v centru města (což je vlastně další menší bytový dům). Musíme se tak každý k tomuto bytovému fondu chovat jako řádný hospodář.
Závěrem chceme vyjádřit pochopení s tím, že u současných nájemníků to sice bude znamenat navýšení výdajů na nájem v průměru o 500 Kč za měsíc, a to v závislosti na velikosti plochy bytu. Nicméně tento nárůst většina rozumných nájemníků pochopí. Není nic horšího, než platit nereálný nájem, nemít udržovaný byt a pak být postaven před rozhodnutí, jako tomu bylo u bytovky na ulici Větrná. Buď si koupit neudržovaný byt a sehnat si na to peníze třeba i formou úvěrů, nebo se vystěhovat a hledat nájemné bydlení, v soukromých bytech, ale za zcela jiný nájem.
Městské byty dosluhují a bez jejich pravidelné obnovy, bez rekonstrukce prázdných, nebo bez postavení nového bytového domu prostě městské byty za „rozumné“ nájmy nebudou.
Věříme, že občané města tento nepopulární krok pochopí. Jde o majetek a peníze nejenom těch co bydlí v městských bytech, ale o majetek města, tzn. peníze všech obyvatel města Jemnice. Vedení města se na oplátku zavazuje, že zisky z hospodářské činnosti (obsahující i nájmy) bude oproti minulým létům investovat v maximální možné výši do oprav a zvelebování nájemního bydlení v našem krásném městě.
Více novinek
Pochválit
Sdílet
